💡 ¿Qué es exactamente este producto?
Un crédito de libre destinación en el que tú decides en qué usar el dinero, respaldado por una garantía hipotecaria sobre un inmueble de tu propiedad. La garantía le permite a Proyecty aprobar rápido sin mirar tu historial crediticio, y a ti te da acceso a condiciones imposibles de conseguir con un crédito de consumo tradicional.
Comparado con créditos de consumo, tarjetas de crédito o prestamistas informales, el crédito con garantía hipotecaria ofrece ventajas sustanciales:
La aprobación depende del valor y situación legal de tu propiedad, no de tu puntaje crediticio. Ideal si tienes reportes o eres independiente.
Hasta el 30% del avalúo comercial del inmueble — montos mucho mayores que los límites típicos de tarjetas o créditos sin garantía.
Evaluación inicial en 48 horas, desembolso en 3 a 7 días hábiles tras la formalización. Sin semanas de trámites bancarios.
No tienes que justificar para qué lo usas. Negocio, remodelación, educación, emergencias, oportunidades... lo decides tú.
Escritura pública registrada en la Oficina de Instrumentos Públicos. Seguridad jurídica plena para ambas partes.
Cuatro esquemas para adaptar el pago a tu flujo de caja real, desde solo intereses hasta amortización tradicional.
Dos herramientas para planificar tu solicitud: primero averigua cuánto puedes obtener, luego simula cómo sería tu cuota según la modalidad de pago.
Proyecty otorga hasta el 30% del avalúo comercial del inmueble ofrecido en garantía. Ingresa el valor estimado para conocer tu capacidad preliminar.
Simulador aproximado para visualizar las 4 modalidades de pago según el monto solicitado y el plazo. Las tasas exactas se acuerdan en la estructuración final.
Una de las grandes ventajas de Proyecty es que tú eliges cómo pagar según tu flujo de caja. Cada modalidad tiene ventajas según tu situación:
| Modalidad | Cómo funciona | Ideal para… |
|---|---|---|
| Solo intereses mensuales | Pagas mensualmente solo los intereses. Al final del plazo devuelves todo el capital en un solo pago. | Ingresos variables, proyectos con retorno definido al vencimiento, menor cuota mensual. |
| Capital + intereses mensuales | Cada mes abonas una porción fija de capital más los intereses del saldo pendiente. La cuota va disminuyendo con el tiempo. | Quien quiere reducir el saldo deudor y los intereses progresivamente. |
| Pago total al vencimiento | No pagas nada mensual. Capital e intereses se acumulan y se cancelan en un único pago al final del plazo. | Proyectos de corto plazo con retorno grande definido (venta de inmueble, cierre de negocio). |
| Amortización tradicional | Cuota fija mensual que combina capital e intereses, tipo sistema bancario. La proporción cambia con el tiempo. | Quien prefiere previsibilidad total y una misma cuota todos los meses. |
La libertad total de destino es una de las ventajas clave. Estos son los 8 usos más comunes entre los propietarios que eligen Proyecty:
Inyección de capital de trabajo, compra de inventario, inversión en maquinaria o expansión del negocio. Evita el desgaste de trámites bancarios largos.
Remodela tu casa, construye un segundo piso, amplía espacios, actualiza acabados. Aumenta el valor de tu propiedad mientras disfrutas del resultado.
Compra con descuento por pago inmediato, oportunidad de negocio que no espera, inversión con ventana limitada de tiempo.
Pago de matrícula de pregrado, posgrado, maestría o doctorado, tuya o de tus hijos. Inversión en capital humano con retorno de largo plazo.
Cirugías, tratamientos, medicamentos o cualquier gasto de salud no cubierto. Acceso rápido a liquidez cuando el tiempo es crítico.
Unifica varias deudas con tasas altas (tarjetas, libre inversión bancario, prestamistas informales) en una sola operación con mejor condición.
Cancela saldos acumulados de tarjetas (que suelen tener las tasas más altas del mercado) y libérate de las cuotas de manejo y los intereses compuestos.
Matrimonios, apoyo económico a familiares, liquidación de una sucesión, compra de vehículo familiar, viajes significativos.
Un crédito con garantía hipotecaria es una herramienta poderosa, pero también implica que tu inmueble queda comprometido hasta el pago total. Evalúa cuidadosamente tu capacidad de pago antes de solicitarlo, y úsalo preferiblemente para inversiones productivas o situaciones donde el beneficio justifica claramente el costo financiero.
Cuando necesitas liquidez, existen varias opciones. Aquí una comparación honesta de las más comunes:
| Aspecto | Proyecty (garantía hipotecaria) | Tarjeta de crédito | Crédito de consumo bancario |
|---|---|---|---|
| Requiere buen puntaje Datacrédito | No | Sí | Sí |
| Montos máximos accesibles | Altos (hasta 30% del avalúo) | Limitados (cupo asignado) | Medios (según ingresos) |
| Velocidad de desembolso | 3-7 días hábiles | Inmediato | 15-60 días |
| Tasas comparativas | Competitivas (con respaldo) | Muy altas | Medias a altas |
| Flexibilidad en pago | 4 modalidades | Pago mínimo o total | Cuota fija |
| Plazo máximo | Según acuerdo | Diferidos cortos | Hasta 60 meses |
| Requiere respaldo | Inmueble en garantía | No | No (pero codeudor frecuente) |
La opción "mejor" depende de tu caso específico: monto necesario, urgencia, puntaje crediticio, propósito del uso y capacidad de pago. Si tienes buen puntaje y necesitas un monto bajo, un crédito bancario puede ser suficiente. Si necesitas un monto alto, tienes el puntaje comprometido o eres independiente, Proyecty puede ser la alternativa más viable.
Un proceso estructurado y transparente, diseñado para dar seguridad y agilidad:
Escribes por WhatsApp o formulario indicando tu necesidad y datos básicos del inmueble. Nuestro equipo hace una primera evaluación de viabilidad sin costo ni compromiso.
Nuestro equipo jurídico verifica el certificado de libertad y tradición, confirma que el inmueble está libre de embargos, litigios o limitaciones al dominio.
Se determina el valor comercial del inmueble. Con ese dato se estructura la operación: monto final, plazo y modalidad de pago más conveniente para tu flujo de caja.
Se firma la escritura pública de constitución de hipoteca ante una notaría de Barranquilla. La escritura se registra en la Oficina de Instrumentos Públicos.
Una vez registrada la escritura, el dinero se transfiere directamente a tu cuenta bancaria. A partir de aquí empieza el plazo acordado para los pagos según la modalidad elegida.
Lista corta y clara. Sin papeleo innecesario:
No requerimos certificado laboral, desprendibles de pago, certificados de ingresos, declaración de renta, extractos bancarios ni referencias personales o comerciales. Toda la evaluación se centra en la situación jurídica y valor del inmueble ofrecido como garantía.
El inmueble sigue siendo 100% tuyo. Continúas viviendo en él, arrendándolo, usándolo como siempre. La hipoteca es solo una garantía registrada en el Certificado de Libertad; no transfiere la propiedad. Solo si incumples de forma prolongada el acreedor puede iniciar proceso de ejecución judicial.
Aceptamos inmuebles urbanos (casas, apartamentos, locales comerciales, oficinas) en Barranquilla y su área metropolitana. Deben estar libres de embargos, hipotecas vigentes o litigios. Inmuebles rurales, terrenos sin construcción o propiedades con problemas legales se evalúan caso por caso.
Sí. En Colombia, la ley permite el prepago sin penalización para créditos con garantía hipotecaria. Puedes cancelar totalmente el crédito en cualquier momento pagando el capital pendiente más los intereses causados hasta la fecha. Una vez saldado, se realiza la cancelación de la hipoteca en la Oficina de Instrumentos Públicos.
No. La aprobación se basa en el valor y situación legal del inmueble, no en tu puntaje crediticio. Esto es una ventaja importante para trabajadores independientes, comerciantes, personas con reportes o con perfiles no tradicionales que han sido rechazadas por la banca.
Los principales gastos son: derechos notariales de la escritura pública (aproximadamente 0.27% del monto de la hipoteca), derechos de registro en la Oficina de Instrumentos Públicos (aproximadamente 0.5%), y el avalúo comercial del inmueble. El impuesto de registro está exento para el acto de constitución de hipoteca según la ley colombiana.
Es posible, pero se evalúa caso por caso. Se constituiría una hipoteca de segundo grado (siempre que quede margen entre el valor del inmueble y el saldo de la hipoteca bancaria vigente). La capacidad disponible se calcula restando el saldo pendiente de la primera hipoteca al 30% del avalúo.
Ante cualquier dificultad, lo primero es contactarnos de inmediato. En muchos casos se puede reestructurar la operación, cambiar modalidad de pago o acordar un plazo adicional. El proceso de ejecución hipotecaria es el último recurso tras incumplimientos prolongados y sin comunicación.
Proyecty es una empresa colombiana constituida y registrada, vigilada por la Superintendencia de Sociedades y la Superintendencia de Industria y Comercio. Operamos con más de 5 años de trayectoria, 160+ operaciones realizadas y presencia en medios nacionales (El Heraldo, La Opinión). Cada operación se formaliza ante notaría pública con todas las garantías jurídicas del ordenamiento colombiano.
Cuéntanos tu necesidad y los datos básicos de tu inmueble. La evaluación inicial es completamente gratuita y sin compromiso.