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La Guía Definitiva para tu Crédito de Vivienda en Barranquilla

Aquí encontrarás todo lo que necesitas saber, explicado de forma sencilla. El primer paso hacia tu casa propia empieza ahora.
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Usa nuestra herramienta para tener una idea clara de tu posible cuota. ¡Juega con los números!

Tu cuota mensual aproximada

Ingresa el valor del inmueble, la cuota inicial que tienes y el plazo. Calculamos el préstamo y una cuota mensual estimada con una tasa de referencia del 13% efectivo anual, la tasa promedio de crédito hipotecario en pesos en Colombia en 2026.

* Cálculo ilustrativo con tasa de referencia del 13% E.A. (sistema de amortización tradicional). La tasa, el plazo y las condiciones reales varían según la entidad y tu perfil. En Proyecty el monto máximo de financiación con garantía hipotecaria es del 30% del avalúo comercial del inmueble.

Checklist de requisitos:¿Qué necesitas?

Estos son los documentos que generalmente se solicitan. ¡Prepáralos con anticipación!

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Fotocopia de la cédula de ciudadanía
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Certificado de libertad y tradición del inmueble (máximo 90 días)
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Recibo de impuesto predial vigente
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Foto de la fachada del inmueble
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Video de recorrido sencillo de la propiedad
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Ubicación GPS del inmueble (compartible por WhatsApp)

¿Por qué confiaren Proyecty?

Entendemos que una decisión financiera respaldada con tu inmueble es un paso importante. Por eso, en Proyecty nuestro compromiso es que el proceso sea claro, rápido y sin sorpresas. Somos una plataforma digital que facilita operaciones de crédito con garantía hipotecaria, formalizadas siempre ante notaría.

  • Experiencia regional: más de 5 años operando en Colombia con operaciones realizadas en Cúcuta, Barranquilla y sus áreas metropolitanas.
  • Asesoría personalizada: estudiamos tu caso específico y te presentamos opciones reales según tu perfil e inmueble.
  • Proceso sin estrés: nos encargamos del papeleo jurídico y acompañamos cada paso hasta la formalización ante notaría.
  • Estudio inicial gratuito: evaluamos tu caso sin costo ni compromiso. Solo cuando decides avanzar y la operación se formaliza ante notaría se generan los costos notariales y de registro habituales.
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Equipo de asesores de Proyecty

Resolvemos tus dudasmás comunes

Depende de tu perfil de riesgo. En Pesos, tu cuota es fija durante todo el crédito, lo que da tranquilidad. En UVR, la cuota inicial es más baja pero varía con la inflación, lo que puede ser un riesgo a largo plazo pero beneficioso si la inflación es baja. En Proyecty te orientamos sobre las opciones disponibles según tu perfil.

En Proyecty el monto máximo de financiación es del 30% del avalúo comercial del inmueble. Por ejemplo, si tu propiedad tiene un avalúo de 400 millones, podrías acceder hasta 120 millones. En la banca tradicional el porcentaje sobre el valor de compra puede ser mayor, pero los requisitos también son distintos.

Los subsidios son una ayuda económica que otorga el Gobierno Nacional y las Cajas de Compensación Familiar para facilitar la compra de vivienda. Los más conocidos son "Mi Casa Ya" y los de las cajas de compensación. Los requisitos suelen estar ligados a los ingresos familiares. En Proyecty podemos orientarte sobre cuáles subsidios del gobierno podrían aplicar a tu perfil y complementarse con nuestra financiación privada con garantía hipotecaria.

En la banca tradicional sí es común. La mayoría de los bancos permiten solicitar créditos hipotecarios conjuntos, sumando los ingresos de hasta dos personas (cónyuges, compañeros permanentes o familiares cercanos). En Proyecty, la evaluación se basa principalmente en el inmueble ofrecido como garantía, no en los ingresos.

El estudio de títulos es un análisis legal del inmueble que quieres comprar o poner como garantía. Se revisa el Certificado de Tradición y Libertad para asegurar que la propiedad no tenga embargos, hipotecas previas u otros problemas legales. Es un paso fundamental para garantizar que tu inversión sea segura. En Proyecty lo hacemos como parte del proceso.

Es una pregunta clave. Además de la cuota inicial, debes presupuestar los gastos de escrituración y registro. Estos incluyen los honorarios notariales, el impuesto de beneficencia y los derechos de registro en la Oficina de Instrumentos Públicos. Generalmente, estos costos equivalen a un porcentaje del valor total de la venta y se pagan al momento de la firma.

Aviso legal. Proyecty es una plataforma digital colombiana que facilita operaciones de financiación privada con garantía hipotecaria. Proyecty no es un establecimiento de crédito ni una entidad vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia. Las operaciones se rigen por el Código Civil y el Código de Comercio colombianos, y se formalizan mediante escritura pública ante notaría.